© Николай Лукьянов, 2014.
С завершением зимней сочинской Олимпиады многие и в профессиональном сообществе, и в широкой публике с удивлением обнаружили, что все годы подготовки к этому уникальному событию информация об архитекторах, проектировавших олимпийские объекты, равно как и об их работах была крайне «дефицитна». Как бы то ни было, речь идет о сооружениях, которые в глазах телезрителей всего мира уже успели стать новым архитектурным символом России.
Нет сомнения, что церемонии открытия и закрытия Олимпийских игр в Сочи будут вспоминать еще многие десятилетия, точно также, как это было и с Москвой 1980-го. Один из самых ярких зрительных образов Сочи-2014 – это не раз демонстрировавшиеся всеми телеканалами ночные панорамы Олимпийского парка с высоты птичьего полета. Всего лишь семью годами ранее ландшафт Имеретинской низменности был совершенно иным.
Созвездие спортивных арен не просто успели построить к сроку – оно явно удалось и в качестве нового градостроительного ансамбля. Горному кластеру олимпийских объектов повезло чуть меньше – достроено не все, но и то, что увидели спортсмены и зрители очень впечатляет, а в среде специалистов высотные сочинские мини-города с необычным традионалистским обликом уже стали объектом оживленных дискуссий. Если же говорить о Сочи в целом, город полностью обновил транспортную инфраструктуру, получил новый железнодорожный вокзал, новый аэропорт и несколько современных гостиниц.
Главный архитектор Государственной корпорации «Олимпстрой» Олег Харченко не раз сравнивал Сочи со столицей летней Олимпиады 1992 года Барселоной, ставшей одним из самых туристически привлекательных городов Европы рубежа тысячелетий в конечном счете именно благодаря большому спорту и связанному с ним строительству.
Конечно Барселона – это город Гауди с многовековой историей, но до олимпийского «прорыва» она слишком долго оставалась не более чем провинциальным центром. Исходные данные Сочи более скромны, однако вполне достаточны для больших планов с серьезной перспективой на их реализацию.
В истории сочинского олимпийского строительства было немало драматических поворотов. Оно начиналось довольно прозаично, с проведения тендеров по выбору подрядчиков на отдельные участки в соответствии с печально памятным законом 94 ФЗ. По свидетельству Олега Харченко, выступившего в феврале и марте в московском Центральном доме архитекторов с двумя лекциями о Сочи, изначально никакого заказа на художественно-композиционное решение комплекса объектов для предстоящей Олимпиады сформулировано не было. Более того, первые два года проектирование отдельных сооружений велось без какой-либо координации, силами архитекторов, привлеченных подрядчиками без конкурсного отбора, по очень субъективному выбору в условиях ограниченного финансирования. Решение о необходимости введения в штатное расписание «Олимпстроя» должности главного архитектора было принято только летом 2009 г. по настоянию Международного Олимпийского комитета (МОК).
В прежние годы Олег Харченко был главным архитектором Санкт-Петербурга. В свое время северная столица подавала заявку на проведение летних Олимпийских игр 2004 г., и в связи с этим там был подготовлен предварительный проект создания необходимой для этого спортивной инфраструктуры по единому плану. Этот опыт и наработанные международные связи очень помогли О.Харченко на новом месте работы.
Уже в первый месяц в Сочи он добился принятия решения о новых условиях организации тендеров на проектирование олимпийских объектов. Отныне их участниками могли стать только консорциумы, объединяющие подрядные организации с проектными мастерскими и управляющими компаниями. В сентябре 2009 г. право на проектирование и строительство главного Олимпийского стадиона получившего впоследствии название «Фишт», выиграл созданный несколькими неделями ранее международный консорциум, объединявший несомненных лидеров.
Ядром этой новой структуры стало российская инженерно-строительная компанию ИНГЕОКОМ, уже являвшаяся к тому времени генеральным подрядчиком строительства еще одного из ключевых объектов для Олимпиады, Ледового дворца. Она сумела договориться о сотрудничестве со швейцарской фирмой Botta Management, давно и успешно управляющая строительством множества спортивных сооружений на разных континентах. Третьим и четвертым партнерами в составе консорциума стали международное архитектурное бюро Populous, известное успешной реализацией проекта возводимого в то время к летним играм 2012 г Олимпийского стадиона в Лондоне, и ГУП МНИИП «Моспроект-4» под руководством Андрея Бокова.
Как рассказывал О. Харченко в одном из интервью, специалисты из лондонского офиса Populousработали для Сочи с самого начала подготовки к зимней Олимпиаде и сыграли очень большую роль в разработке архитектурных и градостроительных разделов представленной в МОК Заявочной книги "Сочи 2014". Именно на этапе формирования этого документа была сформулирована общая концепция двух-частного зонирования олимпийских объектов cсозданием прибрежного и горного кластеров. Позже англичане предложили принятую после долгих обсуждений схему организации ядра прибрежного кластера на основе композиционного мотива кольцевого движения. Реализованный генеральный план комплекса тоже стал плодом длительных уточнений и корректировок, позволивших избежать полного сноса старой застройки Имеретинской низменности и сохранить расположенное там старообрядческое кладбище.
Сердцевина градостроительной композиции прибрежного кластера - Олимпийский парк, разместившийся на территории около 300 гектаров. Основные спортивные арены сгруппированы вокруг центральной площади, на которой прошедшей зимой горел олимпийский огонь. Столь компактного расположения объектов, не предполагающего никакого другого передвижения между ними, кроме пешеходного, в мировой истории олимпийского движения еще не было.
Окончательный проект планировки, а точнее, «сшивания» с использованием уже готовых фрагментов и целостного архитектурного оформления Олимпийского парка разрабатывался архитекторами Института урбанистики из Санкт-Петербурга под руководством Юрия Медведева cучастием двух независимых архитектурных бюро – «Витрувий и сыновья» и «Студия 2». Проект реализован не до конца – в нем были и амфитеатр, и колесо обозрения, и демонстрационный шар, и парк скульптур, но в условиях дефицита времени заказчиком было принято решение сконцентрировать все ресурсы на реализации ключевых объектов. Как бы то ни было, общий конечный результат, при всех неоднократно описанных крупных и мелких огрехах, можно определить как однозначный успех.
Архитектурная композиция ключевого сооружения Олимпиады - стадиона «Фишт» неоспоримо уникальна. Свое название объект получил от возвышающейся над Олимпийским парком одноименной заснеженной «двухглавой» горы. Первоначальное техническое задание ориентировало проектировщиков на максимальную открытость этой главной сочинской арены. Архитектор Деймон Лавель из Populosсделал контуры «Фишта» похожими на очертания «природного прообраза» и одновременно на огромную полураскрытую раковину, оставив центральную часть стадиона без перекрытия. Правительственная комиссия проект не поддержала: после дополнительной оценки всех «за» и «против» было принято решение, что, поскольку игры будут проводиться не летом, а зимой без крыши все же не обойтись.
Полномочия генерального проектировщика стадиона перешли к «Моспроекту-4» под руководством Андрея Бокова, однако Populosпо-прежнему оставался генератором идей и в публикациях прессы Д.Лавель продолжал фигурировать в качестве главного действующего лица проекта. «Фишт» обрел раздвигающуюся полупрозрачную кровлю из прозрачного этилен-тетрафторэтилена. Ранее этот материал использовался при создании столь же внешне эфемерных, но чрезвычайно прочных стен Национального водного стадиона в Пекине.
Внутри здания много сборно-разборных конструкций, обеспечивших организацию технически сложных элементов шоу во время открытия и закрытия Олимпиады. Инженерную часть проекта выполнили специалисты транснациональной компании BuroHappold и московской фирмы ООО «ГК-Техстрой». Стадион строился с расчетом на постолимпийское использование в качестве центра зрелищных мероприятий. Возможно, в течение двух ближайших лет «Фишт» будет функционировать именно в этом качестве как объект Первого канала телевидения, но в дальнейшем вновь снова превратится стадион, но уже футбольный – на нем запланировано проведение некоторых матчей Чемпионата мира 2018 г. Не исключено, что почти «сказочная» прозрачная крыша гигантского сооружения все же будет разобрана. Совершенно точно придется расстаться – уже без всякого сожаления - и с двумя непредусмотренным утвержденным проектом ангарами для хранения декораций по обе стороны основного объема «Фишта».
«Моспроект 4» успешно поработал еще на двух объектах – ледовых дворцах «Айсберг» и «Шайба». Проект «Айсберга», предназначенного для проведения соревнований по фигурному катанию и шорт-треку, первоначально разрабатывался известным миланским архитектором Алессандро Цопини. Фасад со сложным рисунком окрашенных в различные оттенки синего цвета витражных конструкций и сэндвич-панелей, формирующих зрительный образ морской волны – это уже идея А.Бокова, детально проработанная действующим президентом Союза архитекторов России совместно с его коллегой, известным специалистом по проектированию спортивных комплексов Дмитрием Бушем. Прозрачность стекла ледового дворца меняется в зависимости от количества солнечного света. Долгое время «Айсберг» планировали после окончания Олимпиады превратить в велотрек, однако сразу же по окончании Игр было принято решение оставить его фигуристам. Чемпионы и медалисты Сочи будут выступать в этом оказавшемся очень «счастливым» для российской сборной здании еще не раз, а некоторые из них уже планируют стать преподавателями открываемой в «Айсберге» школы фигурного катания.
Большую ледовую арену для хоккея с шайбой позиционируется как первое в России и пока единственное в мире спортивное сооружение со сложной сферической конструкцией купола. Это очень яркая работа группы архитекторов омского Научно-производственного объединения «Мостовик» во главе с Александром Князевым и Андреем Устиновым. В ходе своей февральской лекции в ЦДА О.Харченко говорил о созданных там «великолепных, завораживающих интерьерах» огромных пространств дворца с многосветным фойе. Самое заинтересованное внимание гостей Олимпиады привлекла уникальная белая крыша хоккейного дворца, превращавшаяся в темное время суток в гигантский ассиметричный экран, на котором можно было издалека увидеть новости о матчах, происходивших внутри. «Вещание» шло с помощью специально созданной компьютерной программы. Во внешнем облике Большой арены очевидна отмеченная Григорием Ревзиным перекличка с новым зданием пекинской Национальной Оперы, построенным тоже к Олимпиаде, шесть лет назад. Можно ли, вслед за именитым коллегой, считать это обстоятельство заведомым недостатком – большой вопрос. Важнее другое – Арена выстроена в унион с «Фиштом» и с окружающим ландшафтом, и очень четко работает на единое ансамблевое решение. Теперь, когда Олимпиада завершена, дворец планируется сделать тренировочной базой для подготовки новых поколений хоккеистов.
Еще одна очень значительная постройка Олимпийского парка, спроектированная, в своем окончательном варианте, российскими архитекторами – Крытый конькобежный центр, получивший название «Адлер-Арена». Он расположен на основной композиционной оси Олимпийского парка напротив стадиона «Фишт». Над архитектурной концепцией этого знакового объекта работали поочередно Алессандро Цоппини, американское проектное бюро CаnnonDesignи московская мастерская Алексея Гинзбурга «Гинзбург Архитектс». Окончательный проект разрабатывался специалистам краснодарской компании «Кубань Универсал Проект» под руководством Алексея Тарасова.
Столь сложная история проектирования не помешала архитекторам создать очень выразительный зрительный образ бесконечного скользящего движения. Ночью арена мерцает изнутри через прозрачный декоративный фасад, переливаясь многообразием всех цветов радуги. Световые эффекты поддерживаются установленной на здании инновационной системой управления освещением компании IntiLED с использованием 700 метровых светильников. Днем сочетание гладких и в то же время изогнутых серо-белых стен и серо-голубого остекления создает эффект модернистского варианта «благородной простоты и спокойного величия». Еще недавно арене планировалось что «Адлер-Арена» должна стать выставочным залом сочинского экономического форума. Возможно, к этой идее еще вернутся, но пока решено использовать его для размещения международной Академии тенниса.
Общий замысел объемно-пространственной и художественно-образной композиции Малой ледовой арены «Шайба» разработан австрийской компанией Stahlbau Pichler GmbH и персонально ее архитектором Вальтером Пихлером. По просьбе О.Харченко первоначально более сложный проект был максимально упрощен и, после переработки командой «Мостовика» стал напоминать московский Ледовый дворец на Ходынском поле. В основу образного решения «Шайбу» тоже положен мотив движения, только уже не плавного, а вихреобразного, подобного снежным бурям. Вопреки первоначальным планам, разбирать Малую ледовую арену не будут, однако характер ее будущего функционального использования пока не определен.
Главный медиацентр Олимпиады тоже располагается в приморском кластере. Это монументальное по размерам и композиции, но очень легкое по общему облику здание проектировалось известным архитектурным бюро «SPeeCH» под руководством Сергея Чобана и, до 2012 г., Сергея Кузнецова. Осенью в нем будет проходить Международный экономический форум. Вторая часть огромного пространства медиацентра планируется превратить в торгово-развлекательный комплекс класса мега-молл.
Здание офиса Оркгомитета «Сочи-2014» с газоном на кровле, живописными видами на море, горы и Олимпийский парк и обширными внутренними дворами за прозрачными стенами будет использоваться как гостиница. Его очень своеобразное архитектурное решение разрабатывалось известным в Европе дюсседорфским бюро RKW Architektur + Städtebau. Проект офисного центра получил экологический сертификат по системе ВREAM и удостоился специальной премии на конкурсе «Экоинновации -2011», организованном в рамках Программы признания достижений в сфере внедрения экологически эффективных инновационных решений при проектировании и строительстве олимпийских объектов.
Главное инфраструктурное приобретение Сочи в связи с Олимпиадой - новый железнодорожный вокзал «Олимпийский парк» с примыкающим автовокзалом. Он располагается в полутора километрах от моря, на перепаде высот. «Мы решили трактовать наш вокзал как волны, как реку», утверждает основной автор этого сооружения, руководитель петербургской «Студии 44» Никита Явейн. Напоминающие водные потоки очертания ступенчато расположенных ярусов светлого цинко-титанового покрытия дебаркадеров зрительно перекликаются и с вершинами возвышающихся неподалеку гор. Стены вокзала получили сплошное остекление, открывающее панорамный обзор изнутри транспортного узла. На его крыше устанавливаются солнечные батареи – это первый в России опыт полномасштабного использования альтернативных источников энергии в обеспечении жизнедеятельности объектов инфраструктуры общественного назначения.
По соседству с Олимпийским парком построена основная Олимпийская деревня, скомпонованная по преимуществу из малоэтажных домов. Теперь, после окончания Игр она составит ядро нового курортного городка «Сочное». Ее проект, составленый при участии В.Коротаева и ряда других известных российских архитекторов, выполнен в минималистской средиземноморской стилистике, с большими лоджиями, разнообразными навесами и перголами. Террасы первых этажей будут озеленены, обширные внутридворовые пространства составят ландшафтную зону cгазонным покрытием и субтропическими деревьями.
Еще более примечательное градостроительное образование возводится в горном кластере олимпийских объектов. Создаваемая в непосредственном соседстве с горнолыжным центром, медиа-деревня имеет все основания войти в будущие архитектурные учебники как памятник «нового урбанизма» начала XXIвека. Она представляет собой два расположенных на разных уровнях комплекса ансамблевой малоэтажной застройки, очень напоминающие старинные небольшие уютные городки Центральной и Южной Европы. Хотя полностью достроить «деревню» к Олимпиаде не удалось, она даже в незавершенном виде стала настоящей достопримечательностью. В дальнейшем она должна превратится в дорогой международный курорт под названием Горки –Город.
Нижнюю часть поселка, расположенную на плато, возвышающемся на отметке 540 метров над уровнем моря, проектировал известный московский архитектор-неоклассицист Михаил Филиппов. Высоко ценя работы мастеров еще дореволюционной школы, застраивавших Сочи монументальными санаториями и домами отдыха, современный мастер использовал всю палитру узнаваемых архитектурных деталей для создания эффекта продолжения сугубо местного варианта мировой антично-ренессансной традиции. Его коллега Максим Атаянц разработал замысел верхней части «деревни». Там, на высоте 960 метров, уже сейчас активно воплощается в жизнь весьма оригинальная авторская архитектурная фантазия на тему римско-византийского города с элементами средневекового кавказского колорита.
Автомобилей на живописных улицах обоих поселков не будет: «Горки-Город» создается с полным учетом строгих требования системы экологической сертификации BREAМ. Оптимальное энергосбережение достигается особой конструкцией широких монолитных стен всех построек cкирпичной кладкой снаружи, стекло-магниевым листом внутри и пенобетонным заполнением в середине. Бетон, необходимый для сейсмоуйстойчивости зданий, и черепица для покрытия крыш производятся непосредственно на месте. Это позволяет снизить не только транспортные расходы, но и ущерб, наносимый природе при перевозках строительного материала. В конструкциях кровель и отделке фасадов некоторых домов используется дерево. Продуманная ориентация олимпийской медиа-деревни по сторонам света значительно уменьшает потребность в искусственном освещении.
Удастся ли в будущем превратить Сочи в «российскую Барселону», покажет время. Это зависит от многих факторов, прежде всего от настроя городских и региональных властей и заинтересованности крупных инвесторов уровня Сбербанка и «Газпрома», очень активно участвовавших в олимпийском проекте. Олег Харченко рассчитывает на синергетический эффект. Cудя по всему, для его оптимизма есть серьезные основания.
Когда 4 июля 2007 года Международный олимпийский комитет (МОК) объявил Сочи местом проведения XXII зимних Олимпийских игр, казалось, что судьба приморского города радикально изменилась. Провинциальный город-курорт, каким был Сочи до победы на конкурсе МОК, привлек внимание влиятельных российских компаний и бизнесменов. Заявления инвесторов напоминали английский аукцион — кто предложит больше инвестиций.
Спустя семь лет очевидно, что многие обещания так и остались на бумаге, а главным инвестором стал госбюджет. Из 1,5 трлн рублей, потраченных на Олимпиаду, больше двух третей составляют средства федерального бюджета, госкомпаний и кредиты ВЭБа основным частным инвесторам — Владимиру Потанину, Олегу Дерипаске, Виктору Вексельбергу и др. Кто владеет крупнейшими объектами недвижимости в олимпийской столице, кто из них продолжит зарабатывать, а кому придется подсчитывать убытки?
Старожилы
Большой Сочи растянут на 145 км вдоль побережья Черного моря. Олимпиада пройдет в Адлерском районе, куда помимо Адлера входит и Красная Поляна. Основные спортивные и инфраструктурные объекты, в том числе гостиницы, возводились именно здесь. В Центральном районе, то есть непосредственно в городе Сочи, инвесторы строили торговую недвижимость, а также реконструировали имеющийся гостиничный фонд.
Старые корпоративные пансионаты и санатории в Сочи до сих пор показывают самую большую выручку.
Например, санаторий «Заполярье», где отдыхают сотрудники «Норильского никеля» и проводятся выездные мероприятия этой компании, по итогам 2013 года получил 1,1 млрд рублей выручки, говорит представитель «Норникеля».
Среди профильных инвесторов в гостиничную недвижимость Сочи выделяются местный предприниматель Рубен Татулян, а также участник рейтинга Forbes «Крупнейшие рантье России 2010» Александр Куликов, владелец «Союз Маринс групп». Структуры этих предпринимателей управляют готовыми объектами коммерческой недвижимости.
Компаниям Татуляна кроме пансионата «Весна» принадлежит несколько коммерческих объектов в Сочи общей площадью около 70 000 кв. м с выручкой порядка 850-900 млн рублей в год. Среди них и первый в городе настоящий торговый центр общей площадью 7000 кв. м, названный в честь хозяина — «Татулян». Характеризуя Татуляна, его представитель особо подчеркивает, что тот «известный и уважаемый в городе человек». Татулян — помощник депутата Госдумы Александра Карелина и президент федерации борьбы Сочи. Представитель Татуляна отвечать на вопросы Forbes отказался.
«Союз Маринс групп» управляет в Сочи одним из крупнейших санаториев — «Жемчужиной», расположенной в центре города и насчитывающей свыше 900 номеров. Именно здесь вплоть до 2012 года проводился ежегодный Сочинский инвестиционный форум. По-видимому, группа не только управляет, но уже и владеет «Жемчужиной»: участники рынка рассказывают, что структуры «Союз Маринс групп» выкупили доли ОАО «ГК «Жемчужина» у ряда физических лиц. В самой компании эту информацию не комментируют. Другой сочинский отель, которым владеет группа, — «Маринс Парк отель» более чем на 400 номеров. Местные риелторы оценивают совокупную выручку двух объектов примерно в 1 млрд рублей.
В Сочи, кроме того, по-прежнему функционируют государственные ведомственные санатории, оставшиеся с советских времен. Среди них санатории Управделами президента «Дагомыс» и «Сочи», а также принадлежащие РЖД «Мыс Видный» и «Черноморье». До объявления Сочи олимпийским городом доля ведомственных санаториев составляла более трети местной базы размещения (Forbes не учитывал их в своих подсчетах).
Море с моллом
Торговые комплексы и бизнес-центры — обычно самые высокодоходные объекты, поэтому в большинстве российских городов именно с них начиналось развитие рынка недвижимости. Другое дело Сочи. На конец 2013 года рынок качественной торговой недвижимости Большого Сочи оценивался в 530 кв. м на 1000 человек населения. Для сравнения: в крупных российских городах этот показатель варьируется от 250 до 400 кв. м на 1000 человек. Всего два года назад уровень обеспеченности торговой недвижимостью в Сочи был почти в три раза меньше. Ситуацию исправило открытие в IV квартале 2012 года крупнейшего торгово-развлекательного комплекса «Море молл». Он принадлежит компании «ТПС Недвижимость», владельцами которой являются миллиардеры Аркадий Ротенберг и Александр Пономаренко. Общая площадь «Море молла» составляет 168 000 кв. м, а полезная — 80 000 кв. м. Сегодня это треть арендопригодной площади качественной торговой недвижимости города. Представитель компании Екатерина Новоженина уверяет, что ТРК уникален для Сочи: «Выход единственного сопоставимого с нами по площади, но уступающего нам по местоположению проекта — олимпийского «Медиацентра» (158 000 кв. м), который после соревнований переоборудуют в молл, — мы ожидаем не ранее 2015 года».
«Море молл» входит в число крупнейших сочинских объектов и по объемам годовой выручки. Однако, чтобы вернуть 7,5 млрд рублей инвестиций в проект, инвесторам придется ждать по меньшей мере восемь лет.
Остальные сочинские торговые центры в разы меньше как по площади, так и по выручке. Площадь самого крупного из них, ТРК «Олимп», составляет 34 400 кв. м (выручка — 280 млн рублей).
Что касается офисной недвижимости, то крупных бизнес-центров в городе вообще нет. Обеспеченность офисной площадью в Сочи в два раза ниже, чем в региональной столице Краснодаре, однако, несмотря на небольшой объем рынка, дефицита офисных площадей в городе не наблюдается. «Значительного спроса на качественные офисные объекты в Сочи никогда не было, так как здесь никогда не было крупного бизнеса», — объясняет директор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. В городе наиболее востребованными считаются небольшие офисные помещения по 20-40 кв. м и по 100-150 кв. м.
Гонка за столицей
Зато в Сочи теперь много отелей. По данным сочинской администрации, объем гостиничного фонда города на конец 2013 года составил 35 000 номеров. К началу Игр он вырастет почти в полтора раза, до 55 000 номеров, преимущественно за счет временных средств размещения (номера в зафрахтованных круизных лайнерах и объектах, которые после Олимпиады будут проданы как апартаменты). После закрытия временных гостиниц по окончании Олимпиады в городе останется примерно 40 000 номеров. Для сравнения: в Москве сейчас насчитывается около 43 000 номеров. Примечательно, что активнее всего строились гостиницы «4-5 звезд» — за шесть лет номерной фонд в этой категории вырос в 10 раз, до 13 500 номеров, причем в основном в одном районе — Адлерском.
В числе частных инвесторов олимпийской стройки Виктор Вексельберг, Владимир Потанин, Олег Дерипаска, Самвел Карапетян. Их совокупные инвестиции в олимпийскую инфраструктуру (в основном в гостиницы и апартаменты) составили 137 млрд рублей. Почти две трети этой суммы вложили компании Владимира Потанина.
Окупятся ли вложенные деньги?
Бизнес-планы проектов Потанина и Дерипаски предполагали старт продаж недвижимости (апартаментов) еще в 2011 году. К началу 2014 года планировалось продать не менее 30% фонда, рассказывает представитель «Базэла». «Продавать до окончания Игр апартаменты нам не разрешили, и модель полностью поломалась», — говорит Потанин (интервью с Владимиром Потаниным см. на стр. 86). Марина Смирнова из консалтинговой компании Cushman & Wakefield уточняет, что речь идет не о прямом запрете продаж. Апартаменты можно было продавать, но полностью распоряжаться своим имуществом можно только по окончании Олимпиады. К тому же недвижимость находилась в залоге у ВЭБа как основного кредитора и получить разрешения у банка на продажу никому так и не удалось, напоминает Смирнова. Потанин говорит, что пока сроков окупаемости у этих проектов нет. Уже принято решение, что ВЭБ предоставит инвесторам каникулы на уплату процентов.
Что будет происходить на сочинском рынке после Олимпийских игр? Илья Володько считает, что у инвесторов вряд ли получится вернуть вложенные в дорогие сочинские объекты средства. Состоятельных россиян слишком мало, чтобы обеспечить достаточный платежеспособный спрос.
Сочи всегда был «курортом для всех», поэтому после Олимпиады ему придется снижать цены, если он хочет оставаться общедоступным, полагает Марина Смирнова. А собственникам недвижимости, как, впрочем, и чиновникам, придется подумать, за счет чего привлечь клиентов в новые отели. Превращение Сочи в общедоступный курорт начнется после Олимпиады, когда из-за низкой загрузки гостиницы начнут снижать цены, добавляет Володько.
По подсчетам Forbes, после Олимпиады в городе появится свыше 270 000 кв. м дополнительной коммерческой площади, которую можно использовать в качестве торговых и офисных помещений. Кроме того, на рынке появятся помещения, высвободившиеся после закрытия офисов госучреждений и компаний, которые работали в городе во время подготовки к Олимпиаде. По подсчетам Macon Realty Group, сегодня они арендуют примерно 10% всей офисной недвижимости. Все эти факторы приведут к падению арендных ставок.
Комплекс был возведен специально к XXII Олимпийским играм 1980 года и именно 19 июля – день открытия Олимпиады в Москве - стал и официальным днем рождения «Олимпийского». На протяжении 36 лет «Олимпийский» остаётся самым большим сооружением такого рода на территории Европы
В 2015 году, вчесть 35-летия со дня открытия спортивного комплекса «Олимпийский», знаменитые артисты и спортсмены прислали свои поздравления с юбилеем.
Вы просмотрели все фотографии в этом альбоме, продолжить просмотр?
6 / 6
Комплекс состоит из двух спортивных сооружений - крытого стадиона и плавательного бассейна, которые начали строить в 1977 году и закончили летом 1980 года. Возглавлял большую команду архитекторов Михаил Посохин, который за этот проект вместе с Борисом Тхором в 1982 году был удостоен Ленинской премии.
В начале ХХ века на месте спорткомплекса располагался стадион "Унион", московские футболисты тогда только осваивались в новой игре в ножной мяч. В советское время "Унион" неоднократно менял названия - стадион Совторгслужащих, стадион Профинтерна и "Буревестник".
Для строительства спортивного комплекса "Олимпийский" была расчищена большая территория, где помимо стадиона находились Опытный химико-металлургический завод, фабрика "Восход" и жилая застройка Выползова, Тополева и Самарского переулков.
Крытый стадион:
Центральная арена (126х90 м, высота 24 м, трибуны на 35 000 зрителей)
Спортивный зал гимнастики (42х24 м)
Игровой зал командных видов спорта (42х24 м)
Большой (36х18 м) и малый залы хореографии
Тренажёрный зал
Тренировочная ледовая площадка
Крыша-мембрана крытого стадиона толщиной 6 миллиметров укреплена на наружном железобетонном кольце, которое покоится на сорокаметровых колоннах. Других, промежуточных, опор у перекрытия нет. Арена стадиона приспособлена для нескольких типов покрытий. На ней можно уложить синтетический ковер, рекортановую беговую дорожку или превратить её в искусственное ледяное поле.
В 1980-е годы на синтетике "Олимпийского" игрались ранневесенние и осенние матчи Чемпионата СССР и Кубка СССР по футболу. Считалось, что лучше обдирать колени на шершавом искусственном покрытии, чем месить грязь на открытой поляне. Впрочем, футболисты приспособились к необычным условиям и стали играть в трико. Большой футбол ушёл из "Олимпийского" с оборудованием открытых стадионов современными дренажными системами и подогревом, но вплоть до 2010 года здесь проходил зимний международный товарищеский турнир - Кубок Содружества.
Основную арену можно трансформировать в отдельные площадки для одновременного проведения соревнований по разным видам спорта. Так, например, во время Олимпиады в Москве на южной стороне стадиона 17 тысяч зрителей следили за перипетиями баскетбольного турнира, а в северной части 18 тысяч человек наблюдали за боксерским поединком.
Уникальная особенность стадиона - звуконепроницаемая перегородка высотой в восьмиэтажный дом. Перегородка состоит из 26 панелей, собирается всего два с половиной часа и позволяет разделять арену на две части и соответственно проводить одновременно сразу два мероприятия.
За годы своего существования "Олимпийский" познакомился с самыми разными видами спорта: боксом, баскетболом, спортивной и художественной гимнастикой, волейболом, хоккеем с шайбой и хоккеем с мячом, карате и тхэквондо, бадминтоном, лёгкой атлетикой, биатлоном и т.д.
Олимпийские Игры 1980 года
Пловец Владимир Сальников, Олимпийские Игры в Москве, июль 1980
· Её Светлость княгиня Шарлен Монакская во время мастер-класса для детей в бассейне СК «Олимпийский», октябрь 2013
Александр Попов, четырехкратный олимпийский чемпион по плаванию и Майкл Фелпс, 18-кратный олимпийский чемпион. Этап Кубка Мира по плаванию, октябрь 2011
Со своими широкими плечами и массивной головой, глава российских железных дорог выглядит человеком из стали - не боящимся никого и ничего. Когда его компания прокладывает дороги в Иране и Северной Корее, он почти, как второй министр иностранных дел. С его огромным бюджетом, он также является серьезной политической фигурой в России, а учитывая, миллионы работников, работающих на него, еще и крупный глава компании.
Якунину нравится надевать форму на парадные мероприятия. Посеребренные листья дуба на его воротнике напоминают советские времена, когда в системе железных дорог было звание генерала. Но на последнем открытии современной станции в олимпийском Сочи он был в гражданской одежде: темно-синий костюм с розовым шелковым галстуком. Но даже без своей формы, топ-менеджер застыл в позе оловянного солдатика рядом со своим президентом. Поза Якунина выражала гордость, но также и отчасти волнение - даже, несмотря на то, что он принадлежит к кругу друзей Владимира Путина и знает президента уже больше 20 лет. "От имени всего коллектива российских железных дорог, я хочу поблагодарить вас за оказанное доверие и поддержку, а также за тот контроль, который вы осуществляли постоянно", - заявил Якунин.
«Контроль» - ключевое слово, когда речь заходит о Сочи, и оно также относится к играм власти и денег в кабинетах в Москве, в коридорах министерств и на верхних этажах крупнейших компаний. В этих соревнованиях нет медалей за победу. Победой становится место в российской властной верхушке. И участники не ждут ободряющих аплодисментов; они ждут одобрения всего лишь одного-единственного человека: Владимира Путина.
Всего 18 месяцев тому назад Путин выглядел слабым на фоне подтасовок на выборах и массовых акций протеста. А сейчас он использует Олимпийские Игры, чтобы представить себя лидером, способным на многое. И он пользуется этим событием, чтобы консолидировать свою власть и отпугнуть противников. Те, кто беспрекословно подчиняются ему - будут вознаграждены соответствующим образом. Те, кто ослушаются - потеряют его благословение.
"Информационная война’
Железнодорожный магнат Якунин является лучшим защитником Путина, когда дело доходит до коррупционных слухов, критики возросших затрат и обвинений в гомофобии. Он архи-консервативен и убедительно красноречив. Он возмущен "информационной войной, развязанной западом против России". И он говорит: "Мы начали с нуля и построили электростанции, шоссейные развязки и туннели за рекордное время. Конечно же, все это стоит денег". Его новая огромная железнодорожная станция в Сочи была построена всего за 3,5 года; центральная станция, открытая в Берлине к ЧМ-2006 строилась вдвое дольше.
Крупнейшие спортивные чиновники с Запада - как, например, Жан-Франко Каспер, швейцарский президент международной лыжной федерации, хотели бы видеть Якунина под судом. Каспер утверждает, что одна треть всех денег, направленных в Сочи, растворилась. "Откуда он уверен в этом? Может быть, он замешан в коррупции", - гремит в ответ Якунин. "Он порочит Россию".
Железнодорожная компания Якунина построила восемь крупных проектов общей стоимостью 6,6 миллиардов евро (9 миллиардов долларов) в Сочи, включая новую дорогу и железнодорожную ветку протяженностью в 42 км от курорта у Черного Моря в Кавказские горы. Сюда же входит упомянутый вокзал, мощности которого позволяют обслуживать столько же пассажиров - сколько и в Берлине, и это, несмотря на то, что в немецкой столице в 10 раз больше пассажиров, чем в Сочи. Рабочие Якунина уложили 332 тысячи кв. метров асфальта, 54 тысячи кв. метров гранита и высадили 6000 растений. "Президент остался доволен нашей работой", - отметил Якунин.
Оставаться в президентском фаворе стоит того: Якунин по-прежнему остается на своем посту, несмотря на то, что известный блоггер и оппозиционер Алексей Навальный несколько месяцев тому назад выяснил, что железнодорожный босс не только замечательный исполнитель чужих поручений, но также способен хорошо позаботиться о себе. Навальный написал о том, что Якунин выстроил себе целый дворец за пределами Москвы, в котором десятки комнат и есть специальная зона климат-контроля для меховых шуб его жены. Якунин заявил, что это не что иное как "кампания по порочению".
Но прямо перед тем, как откровения Навального стали доступны всем, Путин выразил свою поддержку Якунину, поскольку в Москве начали ходить слухи о том, что его могут ссадить с путинского обоза. Даже несмотря на то, что новостное государственное агентство уже объявило о том, что Якунин - это история.
Сочинская кормушка
Весьма вероятно, что слухи подкрепляла команда премьер-министра Дмитрия Медведева. Он уже давно пытался избавиться от Якунина, но Путин не показал и вида того, что перестанет оказывать ему поддержку. Вместо этого сам Медведев благодаря президенту превратился в политического карлика. Бывший президент России сейчас смотрится абсолютно беспомощным. Большинство его ближайших союзников убраны с важнейших постов и подальше от кормушки в Сочи.
Среди них Ахмед Билалов. Билалов - застройщик из республики Дагестан; его компании было поручено вести постройку горнолыжных трамплинов в Сочи. Год назад Путин сделал Билалова примером в своей борьбе с коррупцией вокруг сочинских Игр, самых дорогих в истории олимпийского движения. В прямом эфире Путин отругал Билалов за то, что спуски еще не были готовы, а также за то, что затраты выросли до 174 миллионов евро - в семь раз превысив начальную стоимость.
В тот момент Билалов являлся вице-президентом российского Олимпийского комитета и членом партии власти. Почти сразу же после инцидента в эфире Билалов был снят со всех постов и скрылся в Лондоне.
Его снятие должно было послужить предупреждением. И как в большинстве случаев в России, это был пример абсолютной безжалостности. Вскоре после того, как Путин выразил свою неудовлетворенность Билаловым, следователи из Москвы открыли уголовное дело по застройщику, обвинив его и его брата в незаконном обращении с государственными деньгами. Интересно, что власти предъявили обвинение компании Билалова в оформлении кредита на постройку олимпийских объектов, которые затем были вложены в банк, принадлежавший Билалову и предоставлены в займ под тройной процент. Следователи выяснили, что братья получили выгоду на этом деле в размере 1 миллиона евро.
Билалов заявил, что эти обвинения были "бесстыдной ложью". Он утверждал, что крупнейший акционер его компании - один из тех, кто разбогател на инвестиционном буме в Сочи - стоит за этим скандалом. А конкретно - принадлежащий государству Сбербанк, крупнейший и старейший финансовый институт в стране. После того, как браться Билаловы вышли из дела, контроль над компанией получил «Сбербанк».
До сих пор неясно, чья версия правдивее. Но в целом дело видится так, будто кто-то пытался преследовать личный интерес, без ведома Кремля. И он обратился не к тем покровителям.
"Налог на олигархов"
Билалов стал не единственной жертвой триумфальных игр власти. Сразу после того, как Сочи был выбран место для проведения Игр в июле 2007 года, нелюбимые олигархи ельцинской эпохи были силой вынуждены инвестировать в проекты черноморского города. Один из них никелевый олигарх Владимир Потанин, премьер-министр ельцинской эпохи, чье состояние оценивается примерно в 14,3 миллиарда долларов. Еще один - алюминиевый магнат Олег Дерипаска, женатый на внучатой племяннице Ельцина и чье состояние оценивается в 8,5 миллиарда долларов.
"Участие в сочинских проектах это своего рода налог на олигархов", - говорит бывший премьер-министр Михаил Касьянов. "Если хочется продолжать вести дела в России, тогда нужно помогать Путину".
Потанин один из тех, кому более-менее доверяют в Кремле, потому что он завершил свои проекты стоимостью в 2 миллиарда евро вовремя. Сюда входят горнолыжный курорт с отелями и ультрасовременным горнолыжным подъемником. Компания Дерипаски «Русал» в свою очередь очень сильно закредитована и особенно зависима от государственного банка ВТБ. И, что самое интересное, рабочие по-прежнему наводят завершающие штрихи на его 500-миллионную Олимпийскую Деревню за три недели до открытия Игр.
Несмотря на прошлые различия, оба магната имеют и нечто общее между собой. Они оба хотят, чтобы их инвестиции окупали деньги налогоплательщиков. Вместе с главами государственных компаний Газпрома и Сбербанка, которые также вложили миллиарды в Сочи, Потанин и Дерипаска требуют, чтобы государство "обеспечило хотя бы минимум вложенных ими средств". Они не верят в то, что Сочи после того как Олимпийские Игры пройдут станет туристической меккой (планируется, что каждый день проведения Олимпийских Игр будет бронироваться около 50000 комнат), о чем мечтают в Кремле. В этом пессимизме нет ничего удивительного, учитывая, что сейчас в Сочи примерно половина мест для проживания от того количества, которое имеется в Москве - мегаполисе с 14-миллионным населением.
Но есть и множество магнатов для кого сочинские игрища стали источником богатства с самого начала. Один из них - Аркадий Ротенберг. Примерно 30 лет тому назад Ротенберг был директором спортивной школы для детей в Ленинграде (ныне Санкт-Петербурге). Вслед за развалом Советского Союза, он стал понемногу торговать с Финляндией. Но на крупном уровне он был неизвестен. Сегодня же 62-летний миллиардер вместе со своим братом Борисом контролируют банки, трубопроводы и строительные фирмы.
Кремлевские «шишки»
Путь братьев Ротенбергов к богатству начался, когда их друг детства начал свой карьерный путь в Москве: конечно, это Владимир Путин. Когда-то они вместе занимались дзюдо. Сегодня Аркадий Ротенберг владеет клубом дзюдо, а Путин является его почетным президентом. Ротенберг считается тренером Путина - он также возглавляет московский хоккейный клуб «Динамо», чье руководство насчитывает немало кремлевских «шишек».
Учитывая все это, нет ничего удивительного в том, что Ротенберг стал миллиардером за несколько лет. В 2008 году, когда Газпром продал свои пять дочерних компаний, занимающихся трубопроводами и компрессорными станциями, то братья прикупили все это по сходной цене в 227 миллионов евро. Покупателями выступили компании с Кипра, подконтрольные Аркадию Ротенбергу.
Компании Ротенберга получили контракты в Сочи на 4,8 миллиарда евро - об этом пишет Bloomberg. Сюда относится сооружение дорог, трубопроводов и медиацентра. Наблюдатели полагают, что в противоположность Дерипаске и Потанину, Ротенберг не потерял денег в результате реализации олимпийских проектов, а вместо этого еще и подзаработал неплохо потому, что заказчиком выступило государство.
Однако в первую очередь присутствие государства в Сочи материализуется в форме «Олимпстроя», компании ответственной за постройку большинства спортивных сооружений на Играх. Это одна из семи крупнейших подконтрольных государству компаний, и она же является отличной площадкой для коррупции. Парадоксально, что принадлежащие государству компании считаются некоммерческими компаниями и поэтому освобождены от требования предоставлять детальные годовые отчеты.
История «Олимпстроя» обнажает слабости системы - системы, в которой деньги и власть концентрируются в руках нескольких людей, не обеспечивающих должное управление. Основанная шесть лет тому назад она уже сменила трех глав по причине слабости их власти во взаимоотношениях с местными властями, или потому, что они входили в конфликт с крупнейшими представителями правительства. На данный момент ее возглавляет чиновник из Москвы.
Чемпионат Мира по футболу не за горами
Хаос, творящийся внутри верхушки крупнейшей компании, занимающейся Олимпийскими Играми демонстрирует нам то, что между различными элитами существуют конфликты по поводу потоков денег, пишет эксперт по России Роберт Орттунг. Он ссылается на исследование о тратах «Олимпстроя», которые демонстрируют, что траты на объекты в России превышают международные аналоги на 57 процентов. Разница, по его мнению, утекла в карманы властных лиц этих компаний.
Игры уже через несколько дней. Но среди московской интеллигенции уже стало модно выражать неудовольствие гигантским размахом олимпийских Игр, идут споры о деньгах, лояльности и тех, кто замешан. Большинство россиян предвкушают действо на берегу Черного моря и практически ничего не слышали о бойкоте с Запада. А если и слышали, то в недоумении пожимают плечами.
Не приедет немецкий президент? Не слышал. Разговоры о гомосексуалистах? Чушь. Большинство россиян не в курсе дебатов вокруг гомофобии, хотя известно, что некоторые ТВ-звезды и политики являются геями.
Но когда олимпийский дух через несколько месяцев испарится, а экономика вернется в депрессию и россияне начнут замечать то, сколько денег было потрачено на Игры в Сочи, Путин обеспечит пару снятых голов. И тогда будет самое время взглянуть на еще одно раздутое в перспективе зрелище. Через четыре года в России пройдет Чемпионат Мира по футболу.
Подготовка и проведение XXII зимней Олимпиады в Сочи стали самыми дорогими за всю историю Олимпиад. На Олимпиаду в Сочи потрачено 214 миллиардов рублей
- примерно 50,66 миллиарда долларов.
Откуда деньги?
По официальным данным, расходы на строительство спортивных сооружений
и обеспечивающих их объектов, составляют 214 млрд руб.
Из них государственные средства — 100 млрд руб. и 114 млрд. – это вложения частных инвесторов.
Финансовые расходы на развитие инфраструктуры Сочинского
региона в целом — это очистные сооружения, новые дороги, энергетическое переоснащение и т. д., составляют 1,3 трлн рублей
. Из них государственные (бюджетные) средства — 430 млрд., и финансовые вложения частных инвесторов — 900 млрд.
Что построено в Сочи к Олимпиаде?
Олимпийские объекты Сочи находятся в горном и прибрежном парках,
расстояние между которыми менее 50 км. Горные Олимпийские объекты находятся на высоте 3000 метров в Красной поляне. Добраться с побережья Чёрного моря до гор в Красную Поляну
можно за 30 минут по железной дороге.
В Прибрежном Олимпийском парке Сочи, на главной Олимпийской площади находятся:
Стадион «Фишт».
Фишт – это горная вершина высотой 2 857 метров над уровнем моря, в западной части Главного Кавказского хребта. С адыгейского языка «Фишт» переводится, как «Белая изморозь», «Седоглавый» или «Белая голова», так как его вершина всегда в снегу. Стадион «Фишт» напоминает по форме скалистый утес, накрытый прозрачной крышей сквозь которую хорошо видна горная вершина от подножья до пика.
Это уникальное спортивное сооружение вмещает 40 тысяч зрителей. На стадионе «Фишт» прошла церемония открытия XXII зимних Олимпийских игр в Сочи. Вместимость стадиона «Фишт» после окончания Олимпийских игр будет увеличена до 45 тысяч мест.
Стадион «Фишт» станет местом проведения футбольных матчей национальной сборной России, современным тренировочным спортивным центром, а также будет служить для проведения массовых спортивных и развлекательных мероприятий.
Ледовый дворец «Большой» —
великолепное здание, напоминающее по форме замёрзшую каплю, покрытую сферическим куполом серебристого цвета. Ледовый дворец вмещает 12 000 зрителей. Слово «Большой» стало понятным и узнаваемым во всех странах мира и вызывает у людей устойчивую ассоциацию с Россией – Большим театром, традициями русской школы балета, классической школой русского фигурного катания, хоккея и другими достижениями России — самой большой страны в мире.
Государственная организация «Олимпстрой» взяла на себя расходы по строительству Большого ледового дворца, как и стадиона «Фишт». Строительство ледового дворца закончилось в 2012 году и обошлось в 300 миллионов долларов. Генеральным подрядчиком выступила омская организация ООО «НПО Мостовик».
В Большом ледовом дворце во время Олимпиады будут проходить соревнования по хоккею с шайбой. После Олимпийских игр Большой ледовый дворец станет многофункциональным спортивным, концертным и развлекательным центром.
Ледовая арена «Шайба», как и Большой ледовый дворец, построена в 2012 году и является частью комплекса спортивных сооружений Международной федерации хоккея с шайбой. Название ледяной арены «Шайба», как и круглая форма здания, отражает главное предназначение ледовой арены — для игры в хоккей. В апреле 2013 года на ледовой арене был проведен Чемпионат мира по хоккею среди юниоров, в августе и сентябре — турнир «Четырёх наций» по хоккею.
Ледовая арена «Шайба» вмещает 7 тысяч зрителей. Этот Объект стоимостью 35,5 миллиона долларов профинансировала компания ООО «УГМК-Холдинг», а генподрядчиком было Челябинское шахтостроительное предприятие. Одним из преимуществ
«Шайбы» является ее конструкция, которую можно легко разобрать и собрать в другом месте. Ледовая арена «Шайба» может использоваться не только в Сочи, но и в других городах России, например, планируют переместить в Краснодар.
Керлинговый центр «Ледяной куб» может вместить 3000 зрителей, построен в 2012 году — здесь прошёл Кубок России по керлингу. На XXII зимней Олимпиаде и Паралимпийских играх в Сочи все соревнования по керлингу пройдут в комплексе «Ледяной куб». Сооружение по форме напоминает ледяной куб серебристого цвета.
Как и ледовая арена «Шайба», конструкция «Ледяного Куба» легко разбирается. После Олимпиады кубическое «Ледяной куб» останется на прежнем месте, но будет переоборудовано в многофункциональный спортивно-развлекательный центр. Всё спортивное оборудование для кёрлинга перевезут в новый центр в Москве.
Главный инвестор «Ледяного куба» — ОАО «Инвестиционная компания Славобласть», а генеральный подрядчик - ООО «НПО Мостовик».
Дворец зимнего спорта «Айсберг»
рассчитан на 12 тысяч мест, используется с декабря 2012 года. Название дворца «Айсберг» звучит понятно на всех языках. Эта уникальная арена, по форме напоминающая айсберг, возводилась на болоте, что потребовало от строителей и проектировщиков дополнительных усилий. Строительство объекта в 278 млн. долларов Финансировал «Олимпстрой» по проекту «Моспроекта-4».
Во время зимней Олимпиады во дворце «Айсберг» пройдут соревнования по фигурному катанию и по шорт-треку. После Олимпиады-2014 дворец «Айсберг» может быть легко перемещён в любой другой город России.
Конькобежный центр «Адлер-Арена». В центре Олимпийского парка находится овальная по форме «Адлер-Арена» — это конькобежный центр, построенный в конце 2012 года. В Олимпийских играх на «Адлер-Арене», вместимостью 8 000 зрителей будут проходить соревнования по конькобежному спорту.
Строительство «Адлер-Арены», как и других спортивных объектов прибрежного Олимпийского парка, велось за счёт государственной компании «Олимпстрой». Бюджет проекта составил почти 200 млн. долларов. После Олимпиады «Адлер-Арена» станет крупнейшим выставочным центром на юге России.
В Олимпийском парке туристы смогут увидеть 68 художественных объектов созданных специально для Олимпийского парка художниками победителями всероссийского конкурса от государственной корпорации «Олимпстрой».
В Олимпийский парк под открытым небом попали работы известных скульпторов и молодых авторов со всей России. Коллекция художественных объектов, расположенных в Олимпийском парке, отличается высоким уровнем мастерства авторов, и не имеет аналогов ни в России, ни за рубежом.
Вокруг Олимпийского парка вскоре будет построена гоночная трасса 6 км для проведения соревнований Формулы 1. Первая авто гонка здесь пройдет в октябре 2014 года. Трасса в Сочи ни в чём не будет уступать зрелищному канадскому автодрому имени Жиля Вильнёва. В общем, в Сочи есть, на что посмотреть!